建建發(fā)【2008】163號(hào)
（一）調(diào)整范圍
1、有關(guān)專(zhuān)用詞解釋
市場(chǎng)價(jià)：是指施工合同當(dāng)事人雙方共同確認(rèn)的人工、材料價(jià)格；信息價(jià)：是指造價(jià)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)《造價(jià)信息》定期發(fā)布的人工、材料價(jià)格；合價(jià)：是指施工承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中采用的單價(jià)與數(shù)量的乘積。
2、人工費(fèi)調(diào)整范圍
當(dāng)結(jié)算期人工市場(chǎng)價(jià)或合同前80%工期月份的人工信息價(jià)平均值與投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)或信息價(jià)之比上漲或者下降幅度在15%以上時(shí)。（投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期采用的人工單價(jià)與對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)或?qū)?yīng)的信息價(jià)相比較，取大值參與調(diào)整條件的判別計(jì)算。）
3、材料費(fèi)調(diào)整范圍
（1）單種規(guī)格材料的合價(jià)占工程合同造價(jià)的比例在1%及以上，且該材料合同前80%工期月份的信息價(jià)平均值與投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期對(duì)應(yīng)的信息價(jià)之比上漲或者下降幅度在10%以上時(shí)；
（2）單種規(guī)格材料的合價(jià)占工程合同造價(jià)的比例在1%以下，但合同前80%工期月份的信息價(jià)平均值與投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期對(duì)應(yīng)的信息價(jià)之比上漲或者下降幅度在20%以上時(shí)。
（二）調(diào)整方法
1、凡符合人工費(fèi)的調(diào)整范圍，人工費(fèi)上漲的價(jià)差由發(fā)包方承擔(dān)，下降的價(jià)差由發(fā)包方受益。
計(jì)算式 A=∑×（B÷C－1.15）×C×E 當(dāng)B≥1.15C時(shí)
A=∑×（B÷C－0.85）×C×E 當(dāng)B≤0.85C時(shí)
其中 ：A為人工費(fèi)差價(jià)合計(jì)
B為結(jié)算期人工市場(chǎng)價(jià)或合同前80%工期月份的信息價(jià)平均值
C為投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期對(duì)應(yīng)的人工市場(chǎng)價(jià)或人工信息價(jià)
E為一、二、三類(lèi)定額人工用工量
2、凡符合調(diào)整范圍的材料，當(dāng)材料費(fèi)上漲或者下降之和占工程合同造價(jià)的比例在3%及以下時(shí)不予調(diào)整，大于3%時(shí)可以抽料補(bǔ)差，材料費(fèi)上漲的價(jià)差由發(fā)包方承擔(dān)，下降的價(jià)差由發(fā)包方受益。
計(jì)算式 A=[∑（B-C）×E+F]－0.03G 當(dāng)[∑(B-C)×E＋F]≥0.03G時(shí)
A=[∑（B-C）×E+F]＋0.03G 當(dāng)[∑(B-C)×E＋F]≤-0.03G時(shí)
其中 ：A為材料差價(jià)合計(jì)
B為結(jié)算期材料市場(chǎng)價(jià)或合同前80%工期月份的材料信息價(jià)平均值
C為投標(biāo)報(bào)價(jià)文件編制期對(duì)應(yīng)的材料市場(chǎng)價(jià)或材料信息價(jià)
E為單種規(guī)格材料定額用量
F為材料差價(jià)合計(jì)對(duì)應(yīng)的稅金
G為工程合同造價(jià)
3、因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間因人工、材料價(jià)格上漲造成的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)；反之，因價(jià)格下降造成的價(jià)差則由承包人受益。因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間因人工、材料價(jià)格上漲造成的價(jià)差由承包人承擔(dān)；反之，因價(jià)格下降造成的價(jià)差則由發(fā)包人受益。
4、發(fā)承包雙方根據(jù)人工、材料要素價(jià)格上漲、下降幅度的比例作為調(diào)價(jià)的參考依據(jù)，在工程實(shí)施過(guò)程中要及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議。
價(jià)差只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用。
《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程人工、材料要素價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建建發(fā)【2008】163號(hào)）的綜合解釋
-- www.zjzj.net --
1.問(wèn)：163號(hào)文規(guī)定：“在2007年10月1日以前已經(jīng)竣工或者發(fā)文之日前已辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目不再調(diào)整?！比绻こ添?xiàng)目在07年10月1日以前完工，至今未辦理竣工結(jié)算的可否調(diào)整；工程項(xiàng)目在07年10月1日以前開(kāi)工，10月1日以后竣工，如何調(diào)整？
答：07年10月1日以前完工，至今未辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目不予調(diào)整。工程項(xiàng)目在07年10月1日以前開(kāi)工，10月1日以后竣工，未辦理竣工結(jié)算的，對(duì)07年10月1日以前完成的工程量不做調(diào)整，10月1日以后完成的工程量可以參照本指導(dǎo)意見(jiàn)，發(fā)承包雙方協(xié)商解決。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳行政主管部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
2.問(wèn)：按照163號(hào)文調(diào)整人工費(fèi)，如當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)目前沒(méi)有發(fā)布人工市場(chǎng)信息價(jià)，應(yīng)如何調(diào)整？
答：當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)沒(méi)有發(fā)布人工市場(chǎng)信息價(jià)的，發(fā)承包雙方可根據(jù)《浙江造價(jià)信息》按季發(fā)布的對(duì)應(yīng)時(shí)間段的工程所在地建筑工種人工成本信息，測(cè)算人工費(fèi)上漲幅度，扣減15%的人工費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)幅度后，計(jì)算人工費(fèi)價(jià)差，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定調(diào)整方法。
3.問(wèn)：計(jì)算材料費(fèi)上漲價(jià)差的公式中，E為單種規(guī)格材料定額用量，是否包含聯(lián)系單調(diào)整部分的材料用量？
答：?jiǎn)畏N規(guī)格的材料用量包括定額總用量和發(fā)承包雙方共同簽字確認(rèn)的聯(lián)系單調(diào)整的材料用量。
